Home's三宮店 ホームズ神戸 賃貸 売買(マンション・一戸建て)土地 競売 任意売却 リースバック 借地権借家付土地不動産売買 隣地購入 買取 リフォームなど兵庫県神戸市や三ノ宮に限らず全国対応の不動産総合コンサルタント 不動産の事ならホームズ株式会社 それぞれの取引へ精通した専門スタッフをご用意しております。

ホームズ株式会社

神戸市中央区三宮町一丁目8番1号 さんプラザ1F 143号

078-392-5333

info@homes-sannomiya.com

9:00~20:00

マンション・アパートの管理でお悩みありませんか?

●空室を解消し、入居率を上げたい・・・

●管理が面倒・・・

●退去後のリフォームが面倒・・・

●家賃を滞納されないか心配

●自宅を貸したいけどうしたらいい?

●長期間の安定収入を確保したい。

●入居者とのトラブル、苦情が大変・・・

不動産管理会社に委託する理由は?

空室率問題

 

近年、少子化・高齢化・人口の減少により賃貸住宅は10年前から供給過剰です。

現在、供給はバブル期より多い状態でもありますので、これからは入居者のニーズやライフスタイルの変化を常に把握する必要があります。

導入を検討する際、情報が多すぎて困惑されるオーナー様が多数おられます。

困惑されるものの中に【防犯対策】【インターネット環境】などが挙げられますが、決してこれらも蔑ろには出来ません。

よって常に入居率のアップに向けて「原因」と「対策」を的確にアドバイスしてくれる頼れる相談者が必要であると思います。

 

また、誰もが情報誌やインターネット上で賃貸契約や退去時の原状回復に関する情報を容易に検索できる時代でもありますので、オーナー様・入居者様のいずれにも公平な立場で業務にあたる知識が必要です。

 

一般の方でも賃貸に関する情報はどこででも得られる環境にあり、知識も十分にお持ちであるため、対応する側としても宅建業法に基づいた的確な業務の遂行が求められます。

ホームズと他社の違いは?

ホームズの管理はココが違います。

 

オーナー様と同じ気持ちで営み、共存共栄を目指しますので、オーナー様にとっては慣れない事で頭を抱えてしまう管理上の諸問題や事故等も、オーナー様と共に過去の経験と実績の基づいて対処致します。

また、他業種との交流も疎かにせず、入居者様に対しての細かい配慮を忘れずに様々な事象に対して蔑ろにしない事を常に意識しトータルな業務・管理に携わらせていただきます。

 

当社のおける経営コンサルティングのあり方

 

大切な不動産の収益性を向上させ、その資産価値を高めることを目的に、常に入居者様に満足・信頼をしていただくために常に快適な住環境を保持し、オーナー様との意思疎通を図りパートナーシップを築いて参ります。

 

オーナー様各位

 

入居付け業務・管理業務の業務改革の結果、管理会社の中では高い集客率・入居率を誇れる水準まで至っております。

どんな事でもお気軽にお申し付け下さい。

ホームズがオーナー様に代わって業務・管理いたします。

安心の賃貸経営をお約束します。

・契約業務オーナー様に代わり、賃貸借契約書の作成から部屋の引渡しまでの契約業務を全て代行致します。

 

・督促業務代行賃料不払者に対しては督促状・内容証明の発送、戸別訪問等の方法により支払い督促業務を代行します。 (また、あわせて当社提携の保証会社利用による未回収リスクの低減手法についてもご提案します。)

 

・入居者からのクレームには、当社のメンテナンススタッフが修理・工事(内容によっては手配)を致します。

 

・月1回の定期巡回(定期清掃・植栽・空室の状態チェック、共用灯の電球交換等)の上「巡回報告書」を作成いたします。

 

・法定点検(貯水槽検査・エレベーター点検・消防設備点検等)の関係業者への手配、必要に応じ立会い、監督を行います。

 

・エレベーターの安全点検の確認・一括借上システム、共有施設の管理(エレベーター・消防・上下水道・清掃・非常警報等)の設備メンテナンスサポートを致します。

その他のサービス(オプション)

・ハウスクリーニング・リフォーム・リノベーション

 

定期清掃・特別清掃やハウスクリーニング・リフォームで、常にマンションを美しく保ち、住まう方への配慮はもちろんコスト削減にもつながります。

また、入居者のニーズやライフスタイルの変化を常に把握する必要がある中リノベーションは、借りる人にとっての高い価値を物件にプラスするための住宅の再生です。

一般的なリフォームと異なり、補修工事に留まらず、住む人のニーズを反映させ、需要が低下してしまった既存建物に時代に取り残されない改修を1部屋からご提案することができます。

 

・インターネット光配線の導入

 

今や一人暮らしの学生さんでも利用するインターネットは入居者からすれば家賃と同じランニングコスト。

同じインターネットでもマンションに光の装置を設置していれば月々の料金をお安くご利用いただくことが出来ます。

提供できる物件には数点条件がございますが弊社に未提供の物件を教えて頂きましたら全ての調査を致します。

インターネットのからの

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